SCPI
Une Société civile de placement dans l’immobilier, ou SCPI, souvent appelée « pierre papier », permet d’investir en achetant des parts d’immobilier. Nous avons sélectionné pour vous plus de 20 SCPI renommées parmi les plus de 200 disponibles.
Astuce : Ouvrez un plan d’épargne immobilier (PEI) pour vous ou vos enfants afin de constituer un patrimoine immobilier à votre rythme.
Location meublé gérée
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), établi en 1949, permet aux investisseurs de réduire la fiscalité de leurs revenus locatifs. Cet investissement s'avère particulièrement attractif s'il est effectué en immobilier géré, dans une résidence de services.
La rigueur de la sélection est un critère essentiel, et nous en faisons un atout grâce à nos partenaires.
Déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme qui permet à un investisseur immobilier disposant de revenus fonciers de réduire le montant de ses impôts sans recourir à un dispositif de défiscalisation (comme la Loi Pinel ou Malraux). Cela lui permet d'éviter le plafonnement global des niches fiscales.
Astuce : Investissez en parts de SCI pour mieux ajuster votre budget.
Malraux
La loi Malraux, ou dispositif Malraux, vise à protéger le patrimoine immobilier tout en luttant contre l’habitat indigne. La solution proposée consiste à rendre l’acquisition et la remise en état de biens immobiliers locatifs anciens attrayantes pour les investisseurs. Ce dispositif permet une réduction d’impôts de 30 % sur les travaux, avec un montant défiscalisé total allant de 9 000 € à 120 000 €.
Astuce : Optez pour un programme avec plus de 80 % de travaux dans le cœur historique de villes moyennes.
Monuments historiques
Considérée comme un « super » déficit foncier, la loi de défiscalisation sur les Monuments Historiques permet à l’investisseur de déduire les travaux de restauration de son revenu imposable, sans limitation de montant. C'est une option à envisager pour les contribuables fortement taxés qui souhaitent diversifier leurs investissements et sont prêts à accepter les contraintes du dispositif.
Astuce : Capitalisez sur la réduction fiscale grâce à un placement qui vous permettra de maîtriser votre effort d’épargne.
Pinel
La loi Pinel a été instaurée par le Gouvernement français pour répondre à la crise du logement. Elle offre une réduction d'impôt attrayante aux investisseurs prêts à acquérir un bien immobilier locatif neuf dans une zone en déficit de logements. Ce dispositif prendra fin à la fin de l'année 2024.
Astuce : Optez pour un appartement dans une petite résidence d'un promoteur haut de gamme avec un financement sans apport.
Denormandie
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation qui vise à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens dans des zones en renouvellement urbain. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les travaux de rénovation, tout en contribuant à revitaliser le patrimoine local. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien tout en profitant d'avantages fiscaux.
Astuce : Sélectionnez un bien à rénover dans un secteur dynamique pour maximiser votre investissement.